2025年成人专升本《民法》 物  权精华考点

第二部分 物  权

考点1所有权

(1)所有权，指所有人对其所有物享有的全面支配并排斥他人干涉的物权。

(2)业主的建筑物区分所有权的内容包括：

①对专有部分的所有权。

②对建筑区划内的共有部分享有共有权和业主的管理权。

(3)相邻关系具有以下特征：

①相邻关系的主体是两个或两个以上相邻不动产的所有权人或者使用权人。

②相邻关系的内容，是相邻人之间的权利义务关系。

③相邻关系的客体是行使不动产权利所体现的利益。

(4)相邻关系主要有：相邻施工占地关系、相邻截水关系、相邻排水关系、相邻通行关系、相邻防险关系，还有因土地所有与利用、自然资源的使用、施工建设、排污、通风、采光等发生的相邻关系。

(5)所有权取得的特别方式包括：善意取得，拾得遗失物，拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物，添附，征收，取得孳息。

考点2担保物权

(1)担保物权包括抵押权、质权和留置权。担保物权具有如下特征：

①担保物权以确保债务的履行为目的。

②担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利。

③担保物权以取得或支配担保物的价值为内容。

④担保物权具有从属性和不可分性。

⑤担保物权具有物上代位性。

(2)根据《民法典》第395条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

①建筑物和其他土地附着物。

②建设用地使用权。

③海域使用权。

④生产设备、原材料、半成品、产品。

⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器。

⑥交通运输工具。

⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

(3)《民法典》第399条规定，下列财产不得抵押：

①土地所有权。

②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。

③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

④所有权、使用权不明或者有争议的财产。

⑤依法被查封、扣押、监管的财产。

⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

(4)抵押权实现的方式有：对抵押财产进行折价、拍卖或变卖。

(5)留置权人的效力。

①留置权人的权利：在其债权未受清偿前，占有并扣留留置物，并拒绝债务人返还请求的权利；收取留置权的孳息的权利；保管留置物费用的请求权，即要求债务人负担保管留置物费用的权利；就留置物的变价优先受偿的权利。

②留置权人的义务：妥善保管留置物的义务；返还留置物的义务。

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